01 · Vous repérez une annonce
T4 · 85 m² · Chartrons
419 000 €
Il y a 2 jours
Une photo. Un prix. Un quartier qui plaît.
L'émotion parle avant les chiffres. Mais est-ce vraiment le bon prix ?
Données officielles · DVF DGFiP · Observatoires des loyers · ADEME
Recherche. Analyse. Gestion. Un seul outil.
Analysez chaque bien avec les données DVF officielles, négociez au bon prix, et bientôt, gérez vos locataires — sans changer d'outil.
- Prix/m² via DVF officiel
- Loyers médians (Observatoires)
- DPE base ADEME
- Gratuit · sans carte bancaire
Analyse gratuite
Testez un bien en quelques secondes
Renseignez les informations, Lumio calcule le reste.
Sans carte bancaireSources affichéesRésultat immédiat
Chaque chiffre est sourcé
- DGFiPDVF
- ADEMEDPE
- INSEEIRIS · Filosofi
- GéorisquesRisques
- ObservatoiresLoyers
Données mises à jour · DVF 2025 · ANIL 2025 · OLL 2024 · INSEE Filosofi 2021 · Indices Notaires-INSEE T1 2026
- 10 Mtransactions DVF analysées
- 16 026quartiers IRIS INSEE
- 54agglomérations (loyers)
- 34 900communes (loyers)
- 5sources officielles
- 0€pour commencer
Le parcours
Du coup de cœur au bon calcul.
Investir ne devrait pas reposer sur une intuition. Voici comment on passe du doute à la décision.
02 · Lumio analyse tout
lumio.app
AnalyseAnalyser
Lumio
78/100Score
Offre : 375 000 €
−8 %Écart
Voir l'analyse →L'app ou l'extension. Vous choisissez.
Depuis lumio.app ou en un clic sur l'annonce grâce à notre extension navigateur.
03 · Vous décidez, preuves à l'appui
Deal Analyzer89 % DVF
Offre conseillée375 000 €
Écart marché−8 %
12 ventes comparables · Rayon 300 m
Score, offre chiffrée, argumentaire.
Prix DVF réel, rendement net, écart marché, DPE, risques Géorisques. Tout ce qu'il faut pour négocier.
Utiliser l'appExtension — bientôt disponible
Tableau de bord
Tout votre patrimoine, en un coup d'œil.
app.lumio.app/dashboard
Bonjour Romain
5 analyses · mise à jour 6 juillet
Valeur du patrimoine1,2 M €+3,1 % vs mois dernier
Cashflow / mois+194 €sur 5 biens
Rendement net moyen7,2 %net de charges
Score moyen78/1005 biens analysés
Dernière analyseAppartement — Bordeaux ChartronsBon investissement · +194 €/mois
Voir l'analyse Comparer
0
/ 100
Comparer mes biens5 biens · trié par score
BienDPEScoreRendementCashflowPrix
Appartement · Bordeaux Chartrons68 m²D847,2 %+194 €231 500 €
Appartement · Bordeaux Caudéran63 m²E745,1 %+82 €185 000 €
Studio · Bordeaux Victoire28 m²D716,4 %+120 €142 000 €
T3 · Lyon Croix-Rousse65 m²C624,3 %−35 €268 000 €
T2 · Mérignac Centre45 m²F483,9 %−60 €158 000 €
Ce que seul Lumio fait
Six atouts. Un seul outil.
Avant l'achat, l'analyse sur données officielles. Après l'achat, la gestion de vos locataires — bientôt disponible, sans changer d'outil.
Deal Analyzer
Négociez avec un chiffre, pas une intuition.
Prix conseillé, écart au marché et argumentaire prêt à envoyer.
Offre conseillée0 €−8 % vs marché
Confiance DVF92 %
3 ventes comparables · rayon 300 m
Source : DVF DGFiP · ADEME
Prix DVF
Le vrai prix. Pas une estimation.
10 millions de ventes notariées DGFiP, pas un algorithme opaque.
- DGFiPDVF
- ADEMEDPE
- INSEEFilosofi
- GéorisquesRisques
Quartier
Le quartier, pas que le bien.
Ventes DVF, loyers encadrés, revenus et population — sur une seule carte.
Loyers
Un loyer vérifié, pas espéré.
Encadrement, observatoires locaux (OLL) et carte des loyers (ANIL) croisés.
Un seul outil
De l'analyse à la gestion.
Analysez, achetez, puis gérez vos locataires — sans changer d'outil.
- Analyse
- Achat
- Gestion
- 2044
- Gestion · bientôt
Fiscal
LMNP, foncier, SCI. Sans jargon.
Compare 4 régimes fiscaux et explique le pourquoi. Loi de finances 2025 intégrée.
- LMNP micro
- LMNP réelNet le + élevé
- Foncier nu
- SCI à l'IS
Pour qui
Deux profils, une seule plateforme.
De la première annonce analysée à la déclaration fiscale, Lumio couvre tout le parcours.
Investisseur
Vous cherchez le bon bien au bon prix.
Analysez avant d'acheter. Négociez avec des chiffres.
- Prix DVF réel de chaque annonce
- Offre chiffrée + argumentaire de négociation
- Comparateur de biens côte à côte
- Extension navigateur pour analyser en un clic
Propriétaire bailleur
Bientôt disponibleBientôt, gérez tout votre patrimoine.
Baux, quittances, fiscalité. Tout au même endroit, sans changer d'outil.
- Quittances et baux générés automatiquement
- Rent Roll consolidé pour immeubles multi-lots
- IRL et révisions de loyer calculés
- Bilan fiscal 2044 pré-rempli
Pourquoi changer d'outil après l'achat ?
Avec les outils classiques, vous payez pour chercher un bien. Vous achetez. Vous résiliez. Puis vous payez un autre outil pour gérer vos locataires.
Lumio vous accompagne de la première annonce à la déclaration fiscale. Un seul abonnement, sans interruption.
Tarifs
Un prix juste. Sans piège.
Commencez gratuitement avec 3 analyses par mois. Passez au payant uniquement quand vous en avez besoin.
Découverte
0€ / mois
Essentiel
9,90€ / mois
Paiement sécuriséStripe
TVA incluse · Facture envoyée par email · Résiliable en 1 clic
FAQ
Vos questions, nos réponses.
Prix, compte, fiabilité des données, limites : voici ce que Lumio fait, et ce qu'il ne prétend pas remplacer.
Lumio propose une offre gratuite, sans carte bancaire, pour tester l'outil avec quelques analyses. Des formules payantes débloquent les analyses illimitées et les fonctionnalités avancées. Le détail et les tarifs sont dans la grille tarifaire ci-dessous.
Prêt à investir sereinement ?
3 analyses gratuites, sans carte bancaire. La gestion de patrimoine arrive bientôt.