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Investir à Saint-Denis (97400)

Zone B1 · Moyennement tendue · 156 118 habitants

Données fiables · DVF 2025

Prix médian

2 708 €/m²

+1,2 % / 1 an

Rendement

6,7 % brut

4,9 % net

Loyer médian

15,09 €/m²

source ANIL

Tension locative

●●●○○ 69

Zone B1

Évolution des prix (5 ans)

3 9403 0542 1672021-T32023-T12024-T32025-T4
AppartementsMaisons€/m² · médiane trimestrielle (DVF)

Marché locatif

Vacance8,8 % (moy. nat. 8.4 %)
Locataires / Propriétaires66,3 % · 30,9 %
Revenu médian1 609 €/mois
Population étudiante13 916 · Forte demande locative étudiante

Répartition par type de bien

Appartements

2 600 €/m²

2 422 ventes · rdt 7 %

Maisons

3 444 €/m²

643 ventes · rdt 5,3 %

Transactions récentes

555 ventes sur 12 mois · 3 065 sur 3 ans

Prix P25 : 2 248 €/m² · P75 : 3 299 €/m²

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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Logement/Filosofi, ANIL/OLL, zonage ABC. Données indicatives à l'échelle communale — pour une estimation précise, analysez un bien.