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Investir à Saint-Denis (93200)

Zone Abis · Très tendue · 115 217 habitants

Données fiables · DVF 2025

Prix médian

4 000 €/m²

-2,5 % / 1 an

Rendement

6,3 % brut

4,6 % net

Loyer médian

20,97 €/m²

source ANIL

Tension locative

●●●●○ 74

Zone Abis

Évolution des prix (5 ans)

AppartementsMaisons€/m² · médiane trimestrielle (DVF)

Marché locatif

Vacance6,8 % (moy. nat. 8.4 %)

Locataires / Propriétaires76,4 % · 21,5 %

Revenu médian1 411 €/mois

Population étudiante26 329 · Forte demande locative étudiante

Répartition par type de bien

Appartements

4 024 €/m²

1 555 ventes · rdt 6,3 %

Maisons

3 673 €/m²

207 ventes · rdt 6,9 %

Transactions récentes

376 ventes sur 12 mois · 1 762 sur 3 ans

Prix P25 : 3 031 €/m² · P75 : 4 762 €/m²

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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Logement/Filosofi, ANIL/OLL, zonage ABC. Données indicatives à l'échelle communale — pour une estimation précise, analysez un bien.